嘉禾網(wǎng)訊(通訊員 李勇軍 曾亮)某置業(yè)有限公司將在嘉禾開發(fā)的一小區(qū)二期項目的股權轉(zhuǎn)讓給周某,，并授權周某對該項目的一切事務全權負責,。孰料周某競私刻公章,，收取他人商鋪定金100萬元,。近日，嘉禾縣人民法院對這起合同糾紛案件作出判決,，由某公司返還原告商鋪款616000元,，并雙倍返還定金768000元。

　　2014年6月20日,，被告某置業(yè)有限公司與被告周某簽訂了一份《股權轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，雙方約定，周某支付股權轉(zhuǎn)讓金后,，取得該公司45%的股權,，并取得某小區(qū)二期項目的開發(fā)權。同日,，置業(yè)公司還向周某出具了一份授權書,，授權周某全權負責該公司開發(fā)二期項目的一切事務。2015年1月28日,，周某用偽造的公章與原告曹某簽訂了一份商鋪認購協(xié)議書,，約定壹號商鋪單價為9600元/平方米，面積不少于200平方米,。曹某支付定金100萬元,，待正式簽訂正式的商品房買賣合同時轉(zhuǎn)為購房款。出售方在協(xié)議約定的時間內(nèi)不得將該商鋪另行銷售給他人,，否則雙倍返回認購定金,。

　　之后公司與周某之間因工程項目資金等事由產(chǎn)生糾紛。某公司遂在媒體上公開聲明,，自2015年4月16日起終止與周某在該公司項目中的一切業(yè)務活動,。二期項目工程至今未開工建設，也未辦理商品房預售許可證明,。2017年5月,，周某因犯偽造公司印章罪、合同詐騙罪被法院判處有期徒刑十年零六個月,。曹某遂向法院提起訴訟,，要求解除協(xié)議并要求公司和周某雙倍返還定金200萬元。

　　法院審理認為,，某公司至開庭審理前未取得商品房預售許可證明,，也未開工建設，簽訂認購書時并不具備商品房預售條件,，認購書主要內(nèi)容缺乏《商品房銷售管理辦法》第十六條規(guī)定的商品房買賣合同必須具備的必備條款,。該認購書是為雙方將來簽訂正式商品房交易合同而訂立的意向性協(xié)議，屬預約性質(zhì),，認購書合法有效,。周某已被判刑，某公司也終止了與周某的合作,，故認購書應予解除,。某公司授權周某負責二期項目的一切事務，使原告有理由相信與周某簽訂的認購書是真實有效的,。至于合同中加蓋的公章真?zhèn)?，作為原告是無法辨別的。因此,，某公司在特別授權委托期間因違約給原告造成的經(jīng)濟損失應由某公司承擔雙倍返還定金的民事責任,。根據(jù)《合同法》的相關規(guī)定，定金不能超過主合同標的額的20%,，故100萬元定金中房價款為616000元,，定金為384000元，遂依法作出了前述判決。