嘉禾網(wǎng)訊(通訊員 李勇軍 曾亮)房屋過戶給買受人二年后，出賣人以買受人未付房款為由,，要求解除售房協(xié)議書并返還房屋,。近日，嘉禾縣人民法院對這起離奇的買賣合同糾紛案作出一審判決,，駁回原告李某的全部訴訟請求。

　　經(jīng)審理查明，2016年1月31日,，原告李某與被告王某簽訂了一份《售房協(xié)議》,，李某將自己的一套房子以18萬元價格出售給王某。同日,，王某的胞姐王某某與李某又簽訂了一份《轉(zhuǎn)讓協(xié)議》,，約定王某某自愿將某公司富民就業(yè)工程價值13萬元的所有權(quán)益出售給李某。該協(xié)議還特別約定本轉(zhuǎn)讓協(xié)議王某某的13萬元,，用于抵王某買李某房款18萬元其中的款項,，其余購房款另用現(xiàn)金5萬元支付，王某某當場支付了5萬元現(xiàn)金,。同年2月16日,，李某按上述協(xié)議的約定將房屋過戶給王某。2018年9月,，李某以王某未付房款為由,，向法院提起訴訟，要求解除協(xié)議并返還房屋,，賠償違約金58300元,。

　　法院認為，依法成立的合同,，對當事人具有法律約束力,。當事人應(yīng)當按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或解除合同,?！段餀?quán)法》第十四條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更,、轉(zhuǎn)讓和消滅,，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力”,。上述協(xié)議系雙方真實意見表示,，合法有效。王某某已將其在某公司價值13萬元的所有權(quán)益轉(zhuǎn)讓給李某,，另付了5萬元現(xiàn)金,，共計18萬元，用于抵扣了王某應(yīng)付李某的購房款,，三方意思表示真實,，且事后辦理了房屋產(chǎn)權(quán)過戶登記手續(xù)，王某系該房屋的合法所有權(quán)人,。李某的訴請缺乏充分的證據(jù),，法院不予支持。至于李某提出王某某并未按協(xié)議約定辦理某公司價值13萬元所有權(quán)益的轉(zhuǎn)讓手續(xù)，屬另一層法律關(guān)系,，不屬該案的審理范疇,，遂依法作出了前述判決。